Будівництво і сусіди

130

Вам не обов’язково їх любити. Ставитися до сусіда з обережністю? Так. Ви тільки починаєте жити в новому місці і як ніби входите в нову сім’ю. Союз з трьох сторін — практично на все життя.

Незвичайно важкий, оскільки шкідливого або противного сусіда, на жаль, замінити не можна. Потрібно бути напоготові. Може бути, щастя вам усміхнеться — такий сусід продасть будинок і переїде. Однак необхідно врахувати і найгірший варіант: у нього все чудово — і він буде отруювати ваше життя протягом багатьох років. Тому, шановний читачу, потрібно обережно і продумано створювати хороші відносини з сусідами! Адже ви хочете спокійно жити в своєму будинку, а не вічне чергувати на поле битви біля барикади забору.

Правила хорошого тону по відношенню з сусідами

Пам’ятайте! Якщо ви з’являєтеся в новому місці, то, хочете цього чи ні, ви — непроханий гість! Гучним будівництвом ви порушили спокій цього куточка. Ні у кого з сусідів немає приводу, щоб вас любити: вони боятися, що ви переверне їхнє життя догори ногами. Навіть їх доброзичливість — це спосіб спостереження, так би мовити, проба знешкодження мінного поля. Ви підозрілі … І навпаки, якщо ви — корінний житель, місцевий, коли з’являється новий сусід, у вас немає ніякого бажання проявляти до нього симпатію. Він порушує ваш спокій, заважає відпочивати або закриває красивий вид з вікна. Тому він повинен якимось чином відшкодувати вам всі ці незручності. Якщо сусід порушує норми співжиття, ви маєте право на це реагувати: викликати міліцію, написати скаргу або повідомити про це будівельному нагляду, нарешті, направити справу до суду. Але варто пам’ятати, що таким чином ви почнете відкрите бій, і відносини з сусідом зіпсуються назавжди. Ми радимо бути дипломатами. Конфлікти або спірні питання напевно будуть, але краще вирішувати їх мирним шляхом.

Як не потрапити в пастку

Все починається невинно: «Чи можна залишити у вас тачку, поки у мене ще не обгороджений ділянку?», — запитує новоспоруджуваної сусід. Ми широко посміхаємося: «Природно, будь ласка», — і тачка з’являється на нашому газоні біля гаража. Згодом це стає обтяжливим, так як її тягають туди-сюди в різний час дня і ночі, але, на жаль, ми вирішили мати хороші добросусідські відносини, а значить, погоджуємося на незручності. Наступна спроба: «Чи можна у вас складувати дошки? Якщо я залишу їх на будівництві, їх вкрадуть ». «Зрозуміло», — розуміюче киваємо головою і погоджуємося. «Чи можна скористатися вашим струмом на час будівництва?» — «А чом би й ні». І через доброзичливості ви погоджуєтеся. «Позичте, будь ласка, косарку. Треба чимось скосити бур’яни на моїй дільниці ». Без особливого бажання, але все-таки позичаємо. «Чи можу я прокласти кабель на вашій ділянці — найкоротший шлях до стовпа йде через ваш сад?».

Тут вже ми починаємо відчувати внутрішній протест. Кабель через наші улюблені троянди і наш газон, за яким ми так старанно доглядаємо ?! І ми несподівано виявляємо, що, погодившись надати послугу в найперший раз, потрапили в пастку безкорисливої ??доброзичливості, згубної у відносинах між сусідами. Ми розбалували сусіда, привчили його до того, що послуги, за які він повинен бути нам вдячний, йому просто залишаються несплаченими.

Якщо ви тепер відмовите в прокладанні кабелю, то придбаєте ворога, який забуде про всі ті послуги, які ви йому надали, зате останній відмова запам’ятає на все життя. Який вихід? Коли сусід приходить до вас в перший раз з проханням залишити у вас тачку, дайте відповідь: «Так, але дозвольте нам теж нею користуватися. Наша зламалася ». І неважливо, що ваша тачка коштує в гаражі. Нормальні відносини між сусідами наступне: послуга за послугу. «Чи можна у вас складувати дошки?» — «Дошки? Будь ласка, якщо вам це необхідно, але нам потрібно трошки гравію, який до вас як раз завезли ». Вам не потрібен гравій, у вас його досить, але нехай сусід знає, що у кожної його прохання є своя ціна. В такому випадку, щоб запитати дозволу покористуватися вашим електрикою, він прийде до вас з букетом квітів. Сусід повинен зрозуміти, що, звертаючись до вас з проханням, повинен якось вас віддячити: «У вас такі чудові каменярі … Могли б вони оновити наш під’їзд? Розрахуємося при оплаті за електрику ».

Безсердечність? Тільки на перший погляд. За допомогою такого купецького способу створюються здорові відносини. Сусід знає, що він нічого не отримає даром, але одночасно відчуває по відношенню до нас подяку. А з пропозицією розкопування вашого саду, щоб підвести свій кабель коротким шляхом через ваші троянди, напевно не прийде …

Гриль, радіо і хобі

А хіба у сусіда немає права послухати радіо у дворі? Хіба не може у нього згоріти шматочок м’яса на грилі? А то, що по околиці поширюються неприємні запахи або децибели? Так кого це цікавить! Крім сусідів? Що ж робити? Зрозуміло, не можна шуміти після 22:00. До цього правила потрібно ще додати: «і поширювати запах» горілого від гриля ». Але не будемо ж ми з цього приводу затівати скандал або викликати міліцію? Можна в чемній чи жартівливій формі попросити нам не заважати. Аргументами можуть бути хвороба, маленька дитина, трансляція фільму по телебаченню. Можна відплатити тією ж монетою: голосно себе вести або почати спалювати що-небудь на ділянці-хай сусід сам побачить і почує, як все це неприємно.

голубник

Голуби — це симпатичні птиці, але у них є три недоліки: цілий день воркують, сидять на дахах сусідніх будинків, забруднюючи їх білими відходами, а голубник неприємно пахне. Вони також люблять гуляти по капоту щойно помитого і натертого воском автомобіля, так, вашого улюбленого автомобіля! Дуже набридає і шум на даху, який вони створюють, приземляючись і злітаючи з неї. Що робити? Опудало яструба, кота (або тигра) має допомогти вигнати їх з даху — такий спосіб застосовується в аеропортах. Розміщення колючок (шипів), рассипка отруєного зерна, коти або полювання з рушницею — це, звичайно ж, екстремальні і неприйнятні методи, які не тільки розлютило сусіда, а й загрожують судовим розглядом. Не радимо вдаватися до них. Залишаються переговори і прохання, щоб сусід хоча б переставив свою голубник вглиб своєї ділянки.

Порушення прикордонного відстані

Стіна будинку повинна знаходитися на відстані чотирьох метрів від кордону ділянки, а тераса — трьох метрів. Сусід вдає, що не знав про існування таких правил. Ви в люті не тільки через порушення відстані, але і через самої ідеї розміщення тераси біля кордону вашої ділянки — тепер вас чекає мимовільну участь в сусідських літніх застіллях і зустрічах за чашкою кави. Ну і що? Порушив закон? Досить сповістити будівельний нагляд. Але чи варто? Закон подіє, терасу укоротять, але відносини з сусідом будуть зіпсовані назавжди! Найнеприємніше, що тераса і раніше буде вам заважати як невеликий зал для глядачів, приклеєний до сцени вашої ділянки. Не кращим чи рішенням буде жива огорожа, пергола або суцільний паркан? Нехай сусід лежить на нелегальній терасі за зеленою стіною. А в покарання — доглядає за зеленим завісою. Звичайно, всім заважає занадто близьке сусідство з-за того, що будинки побудовані на вузьких ділянках. А, може бути, варто, як на Заході, з боків загородити ділянку високим суцільним парканом? У нас це не прийнято, але ж 220-сантиметрова стіна значно полегшує життя. Ви бачите сусіда тільки тоді, коли хочете, а вас можна побачити лише з боку дороги. Ви збережете приватність, а після першого неприємного подиву сусіди швидко звикнуть до такого паркану.

позичання електрики

Ви, швидше за все, знаєте про це зручному (хоча і нелегальному) способі початку будівництва, поки електрику не підведена до кордону вашої ділянки. Тільки яким чином розрахуватися з сусідом, щоб подовжувач не став яблуком розбрату? З одного боку позичання має володіти рисами торгового договору: потрібно встановити «лічильник», якщо будівництво вимагає великої витрати струму. Тільки напевно ви витрачаєте його так багато? Швидше за все, мова йде про невеликий споживанні електрики для періодичної роботи бетономішалки, дрилі, освітлення. Замість того щоб бути дріб’язковими в розрахунках і вимірах, краще запропонуйте оплату всього рахунку, свого і сусіда, за той період, коли був підключений ваш кабель. Витрати, швидше за все, не будуть великими. Увага: перед внесенням пропозиції перевірте, чи не опалює чи сусід електрикою приміщення для вирощування печериць.

Сусід переманив працівників

Сьогодні дуже важко знайти фахівців. Але вам пощастило: роботи просуваються за планом, їх якість — перший сорт. Приходять сусіди і хвалять бригаду. Рано чи пізно з їхніх вуст прозвучить запитання: чи не могли б ваші працівники у вільний час відремонтувати терасу, покласти керамічну плитку у ванній кімнаті, заново вибудувати камін з каменю? Незабаром робота на вашій ділянці зупиняється: ваші працівники ходять по сусідніх будинках і ремонтують, будують, словом, заробляють гроші. А договір був підписаний? А як же договірна неустойка ?. . А гроші? Невже бригада отримала їх перед виконанням роботи? Не забувайте про те, що порядна виконавець на будівництві — це явище рідкісне. Потрібно застрахуватися і наглядати за працівниками, як за власним багажем під час подорожі.

Огорожа, або хто платить за паркан

За логікою і правилами хорошого тону витрати, пов’язані з будівництвом огорожі, треба поділити навпіл, адже парканом будуть користуватися обидві сторони. Але що робити, якщо ви купуєте ділянку, який вже частково обгороджена парканом сусідів? Чи повинні ви прийти до них з пропозицією участі у витратах? Підрахунок частки і взагалі питання оплати стає проблематичним, особливо якщо після будівництва минуло вже багато років. Однак не забувайте про те, що сусід бачить цю несправедливість. Щоб вирішити проблему, потрібен дипломатичний підхід до справи. Не питайте, скільки ви повинні заплатити за паркан, скажіть, наприклад: «Я ціную, що одна сторона ділянки вже обгороджена. При першій можливості моя частка у витратах буде більшою ». Цим ви даєте зрозуміти, що хочете вирівняти борг, думаючи про витрати, пов’язані з дорогою, освітленням і т. Д. Випадок може представитися: наприклад, ви викличете електрика і заплатите йому за заміну кабелю, що веде до загального вуличного ліхтаря у ваших будинків.

межа

Який товщини повинна бути межа? Як поставити паркан, щоб не образити сусіда? Паркан — НЕ лезо, неможливо встановити його саме по лінії розділу. Отже, як же його поставити? Посередині, біля кордону, на смузі нічиєї землі? Це хвилююче питання. Закон вимагає слідувати геодезичним розмежуванням, граничним знакам, точці відліку. Перш ніж поставити паркан, покличте геодезиста, щоб він перевірив кордон. Здоровий глузд нам підказує, що обов’язково потрібно узгодити місце розташування паркану і з сусідом. Всі нюанси необхідно з’ясовувати перед будівництвом! Адже нелегко переставити огорожу, а причину розбрату усунути ще важче.

А що робити, якщо сусід вимагає перемістити паркан, тому що він буде зачіпати його трактором, коли почне орати своє поле? Якщо це поле планується під забудову, не погоджуйтеся! Сусід коли-небудь продасть свою ділянку разом з великим шматком вашої землі, яка залишиться за парканом.

Дерева над парканом, поля і корови за …

Дерева виросли прямо на межі, а сусід не хоче їх спиляти або підрізати. Горіх росте біля кордону, і половина крони дерева знаходиться на вашій ділянці. Самостійний підріз гілок може викликати конфлікт, хоча закон дозволяє збирати плоди, які ростуть по вашому боці. А навіщо воювати з-за дерев? Листя і плоди забруднюють ділянку? Але це дрібниця в порівнянні з війною, яка почнеться, якщо ви скалічили улюблений горіх сусіда або піділлє під його коріння якусь гидоту. Краще вирішувати проблеми мирним шляхом. Буває, що за вашим парканом знаходиться поле або поляна. У сусіда — жнива або він удобрює, розкидає на поле гній, зрошує землю гноївкою. Також йому в голову може прийти ідея повісити на жердинах дохлих птахів в ролі опудал. Або, наприклад, на сусідній галявині пасеться стадо корів. Який запах! Або поблизу знаходиться курник, ще гірше, якщо це цесарки: вони жахливо кричать! Обтяжливе сусідство очевидно, але ж це робиться не на зло вам. Чи варто воювати з аграрниками? Може, промінь-. ше попросити, спробувати пояснювати? Тільки, будь ласка, ввічливо! Ви ж не хочете впливати на природні процеси господарювання, які споконвіку в селах є загальноприйнятим правилом. Потрібно було перед покупкою ділянки задуматися про принади життя в селі, куди ще не дійшла цивілізація.

Сусід вимагає грошей

Ділянка вузький, відповідно, ви хочете пересунути стіну будинку ближче до кордону. Це єдиний спосіб розумно облаштувати ділянку. Але для цього потрібна згода сусіда, а він вимагає грошей! Неможливо переконати його за допомогою розумних людських аргументів і лестощів. Чесно кажучи, переконливих аргументів у вас небагато. Звичайно, прикро, що сусід хоче на вас заробити, але, якщо він так оцінює свої втрати (хоча б обмеження по благоустрою своєї ділянки по сусідству з вашим будинком), у вас немає іншого виходу, крім як йому заплатити. Закон по його стороні! Але в цьому випадку в ваших подальших відносинах повинна бути ясність — спілкуватися ви будете, слідуючи ринковими правилами. У зв’язку з цим потрібно обов’язково укласти письмовий договір і оформити його належним чином.

Сусід ігнорує загальні завдання

А їх може бути дуже багато, наприклад, участь у прокладанні районного водопроводу, мережі Інтернету або спільна прибирання снігу на загальній дорозі. Щозими ви працюєте, розчищаючи раз в тиждень кілька тонн снігу, а сусід, як ні в чому не бувало, їздить по чистій дорозі і навіть не говорить «дякую».

Звичайно, так довго тривати не може. У цій ситуації рекомендуємо залишатися терплячими. Настане день відплати. Рано чи пізно станеться так, що ви будете сидіти вдома і спокійно пити вино біля каміна, а сусідові буде необхідно поїхати в місто, в той час як за вікном завірюха і завірюха. Нехай він сам розкопає дорогу, може, тоді зрозуміє суть сусідського співробітництва.

Якщо зрозуміє — добре, якщо ні — вам доведеться купити маленький снігоприбиральної трактор з плугом. З приводу спільних інвестицій: все, що ви погоджуєте між собою, потрібно записувати, тільки в такому випадку буде відомо, хто скільки заплатив, хто підписав договір, і тоді ніхто не зможе несподівано відмовитися від платежів. Як можна менше ідеалізму! Пам’ятайте початок? Ні у кого з сусідів немає приводу, щоб вас любити, щоб вам що-небудь давати даром, щоб що-небудь полегшувати.