Чи обов’язково робити межування земельної ділянки

Розмежувати ділянку необхідно, щоб точно визначити його межі і законним шляхом закріпити землю за власником. Сьогодні досить актуальним є питання: «Чи обов’язково робити межування ділянки, чи можна без цього обійтися і для чого потрібно ця процедура?».

Чи є межування обов’язковою процедурою

1 січня 2015 року в Федеральний закон «Про державний кадастр нерухомості» і ряд законодавчих актів було внесено зміни, які вступили в силу з 1 січня 2018 року. Тепер без пакета документації про межування власник ділянки не зможе провести ніяку операцію зі своєю землею — продати, подарувати, віддати в заставу, зробити обмін — незалежно від наявності правовстановлюючих документів.

Якщо власник не встиг виконати цю вимогу закону, нотаріуси відмовляються від реєстрації будь-яких угод. Якщо в документації на ділянку немає відмітки про законно певних межах, правове розпорядження землею неможливо. Обійтися без межування можливо тільки в разі, якщо ви:

  • використовуєте ділянку вже давно (довше 5 років);
  • не маєте територіальних суперечок з сусідами;
  • оформили права на власність законодавчо;
  • не збираєтеся робити операції з власністю.

В цьому випадку можна не проводити межування прямо зараз. Однак майте на увазі: вартість процедури може зрости.

Для визначення меж кадастрові інженери вивчають документи та відомості про вашу земельної власності, обстежують ділянку, вимірюють його площа, визначають і фіксують кордону, узгоджують результати з сусідами (потрібно не завжди). Після замірів складаються акти і межовий план.

Для чого потрібно межування ділянки

З 1 січня 2018 року процедура межування ділянки будь-якого типу обов’язкове:

  • для оформлення застави або іпотеки;
  • прокладання комунікацій на ділянці;
  • отримання дозволу на будівництво споруд;
  • реєстрації будь-яких будівель — від будинків до лазень і хозблоков;
  • придбання, продажу, дарування, успадкування, виділення частки або обміну землі.

Крім того, часто виникають суперечки з сусідами, якщо юридичні межі ділянки не збігаються з фізичними. Такі спори розглядаються в судах роками, тому в ваших інтересах завчасно чітко встановити межі власного земельного наділу.

Процедура межування земельної ділянки необхідна всім, хто хоче вільно розпоряджатися власною землею в рамках, встановлених законом, а також ефективно захищати свої інтереси в разі виникнення земельних спорів.