Дачна амністія продовжена до 2020: як оформити будинок і дачну ділянку

Дачною амністією Украінане називають спрощений порядок присвоєння статусу власності нерухомого майна, яким вони фактично користуються. Нормативною базою для цього процесу є Федеральні закони №47, №93.

Ще в 2006 році російська влада передбачили початок узаконення об’єктів нерухомості, не внесених до кадастровий облік.

Програма викликала ажіотаж, оскільки термін оформлення права власності, а також пов’язані з нею грошові витрати відтепер істотно скорочувалися. У зв’язку з цим, спочатку розрахована на п’ять років, програма продовжувалася тричі.

Спрощений порядок присвоєння нерухомих об’єктів у власність діє відносно земельних ділянок, що належать садовим товариствам, а також наявних на їх території капітальних та інших господарських будівель — лазень, гаражів.

З моменту вступу в силу, закон переживав численні правки. Частина його положень на сьогоднішній день не має сили. Однак дія нормативного акту не втратило актуальності і ступеня відгуку від російських дачників.

Посилання на діючі нормативно-правові акти, що регулюють питання державного обліку нерухомих об’єктів:

  • Федеральний закон (пр. 30.06.2006 р) «Про внесення змін до деяких законодавчих актів з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об’єкти нерухомого майна»
  • Федеральний закон (пр. 24.07.2007 р) «Про державний кадастр нерухомості»
  • Федеральний закон (пр. 28.02.2018 р) «Про внесення змін до окремих законодавчих актів»

Зміни з 1 березня 2018 року

Навесні цього року були прийняті поправки з узаконення дачних об’єктів, що містяться в ФЗ «Про внесення змін до окремих законодавчих актів РФ» від 28.02.2018. Саме цією нормою було врегульовано продовження терміну державної програми, а також названа нова крайня дата для бажаючих нею скористатися — 01.03.2020. Таким чином, Украінане можуть здійснити намір придбання права власності на ділянки під ІЖС і садово-городницьких діяльність протягом наступних двох років.

Істотних змін закон не зазнав. Процедура також нескладна, і не вимагає значних витрат грошей і часу.

Ускладнюється процес тільки для власників приміщень, передбачених для використання в якості житлових. Складність нововведення полягає в необхідності надання додаткового документа — дозволу на введення будівлі в експлуатацію.

Введенням в експлуатацію, згідно з березневим поправкам, завідує адміністрація населеного пункту, в чиїй підвідомчості знаходиться спірний об’єкт. При зверненні громадянина до місцевої влади, останніми формується виїзна комісія.

Предметами огляду комісією є наступні фактори:

  1. Підводка електрики.
  2. Відповідність нормам розташування водопроводу / водовідведення.
  3. Стан системи опалення та ін.

При відсутності претензій з боку комісії, складається акт, який підтверджує відповідність будинку вимогам букви закону, який є основою для підписання дозволу введення об’єкта будівництва в експлуатацію. Якщо виникає спірна ситуація — підписується акт з приписами стосовно тих недоліків, які пропонується усунути.

Пред’явлення дозволу на введення — це «зелене світло» для Росреестра, який внесе об’єкт ІЖС в число врахованих в кадастрі (реєстрі) і оформить право власності документально.

оформлення будинку

Взяти участь у програмі дачної амністії можна через МФЦ, або зверненням в Росреестр.

Зручніше скористатися послугами Багатофункціональних центрів, в які можна особисто принести всі необхідні документи, а також отримати потрібну інформацію і проконсультуватися з фахівцями.

При відсутності такої можливості, документи можна вислати в електронному вигляді на сайт Росреестра.

Можлива пересилка документів Росреестр листом, що містить перелік і оголошену цінність. В цьому випадку свідоцтво про власність буде залишатися в архіві Росреестра, а власнику об’єкта буде запропонована до видачі спрощена виписка, що має силу правовстановлюючого документа.

Процедура дачної амністії пов’язана з подачею пакету необхідних документів:

  • заяву про прохання визнання об’єкта власністю;
  • кадастрові виписки про стан наділу і наявних на його території будівлях;
  • документи на підтвердження права користування (виписки з архівів садових товариств, договори дарування, продажу, спадкові документи та інші);
  • паспорт заявника;
  • ІПН заявника;
  • документ про сплату держмита.

Оформлення будинку, що входить до складу Садових некомерційних товариств (СНТ) вимагає дотримання особливого порядку:

  • Отримання дозволу на будівництво. При зверненні до органів місцевої адміністрації узгоджується процес проведення топографічного дослідження, а також заповнюється бланк заяви про видачу схеми земельної ділянки (Спозі), яка приноситься в МФЦ разом із заявою про отримання дозволу на будівництво.
  • Звернення в БТІ з проханням оформлення технічного плану.
  • Збір правовстановлюючих документів на ділянку (звернення в архів садового товариства, наприклад).
  • Подача заяви про внесення земельної ділянки до реєстру (здійснюється в МФЦ з обов’язковим підтвердженням сплати державного мита).

Оформлення земельної ділянки

Узаконення статусу земельної ділянки в якості власності з березневими поправками цього року не змінилося. Російське законодавство передбачає надання безкоштовної послуги з реєстрації, якщо звернення здійснюється вперше в житті громадянина.

Етапи процесу наступні:

  1. Збір документів на земельну ділянку (виписки про право користування, кадастровий паспорт).
  2. Оплата держмита.
  3. Звернення із заявою в МФЦ, з прикладанням копій документів.
  4. Процес перевірки достовірності даних і доречності задоволення заяви фахівцями центру (як правило, 10-14 робочих днів).
  5. Видача свідоцтва.

Відмова в задоволенні заяви пов’язаний з неправильними даними про розмір ділянки та іншими фактами надання заявником неправдивої інформації. Спірні питання вирішуються виправленням виявлених недоліків і повторним зверненням в МФЦ.

оформлення лазні

Популярність отримує офіційне оформлення бань, які перебувають на території земельної ділянки. Державна програма за спрощеним порядком актуальна для застосування щодо господарських будівель, зведення яких носить капітальний характер. Іншими словами, піддавати оформлення доцільно будівлі, що знаходяться на постійному, остаточному місці.

Процес оформлення лазні включає в себе:

  • Виклик кадастрового фахівця, який складе план лазні, зробить необхідні виміри і видасть план будівлі.
  • Звернення із заявою про оформлення в МФЦ.
  • Оплата держмита.

Процес розгляду заяви займає до 10 робочих днів.

Відображення лазні в технічних документах на власність — заділ на майбутнє, оскільки якщо ділянка з будівництвом буде піддаватися переробці, продажу та іншим діям, то заміна паспорта і відповідні витрати коштів і часу власника не торкнуться.

Лазні, що не мають фундаменту, підходять до категорії тимчасових споруд і не вимагають документального оформлення. Законодавство заперечує обов’язкове відображення допоміжних господарських споруд, які можуть переноситися або демонтувати без зміни технічних характеристик земельної ділянки.

Відповідальність за відсутність оформлення нерухомості та землі

Незважаючи на позитивний приклад тих мільйонів громадян, які вже встигли скористатися програмою по дачної амністії за тричі продовжений термін її функціонування, існує ряд несвідомих користувачів земельних ділянок і ІЖС, які ігнорують можливість скористатися державним пропозицією і не бачать в ньому вигоди.

Перш за все, зручність оформленої нерухомості полягає в повній свободі розпорядження останнім — його можна продати, обміняти і подарувати. Зареєстровані об’єкти включаються в спадкову масу. Введеному в експлуатацію будинку присвоюється адреса, який може послужити навіть пропискою.

Багато ігнорують державну програму з метою ухилення від обов’язкового податку на нерухомі об’єкти. Це сумнівний аргумент, який програє всьому спектру можливостей по використанню і розпорядженню майном, що перебуває у власності. Крім того, російське податкове законодавство звільняє від податку споруди, які мають площу менше 50 кв.м.

Адміністративні санкції в разі ігнорування програми дачної амністії не передбачені, однак наслідки можуть дати про себе знати:

  1. Після закінчення дії програми для узаконення земельних ділянок та будівель, що знаходяться на ньому, оформлення буде відбуватися за старою процедурою приватизації, яка значно дорожча і тривала.
  2. Ділянка, яка перебуває в користуванні, може бути відібраний місцевою владою, у випадках необхідності — зміни призначення наділу, викупом земель для подальшого благоустрою, зведення стратегічно важливою споруди. Власник землі має право вимагати компенсацію, користувач — немає.
  3. Відсутність можливості розпорядження, в тому числі і спадкової передачі землі.

Популярність програми за спрощеним порядком реєстрації власності свідчить про реальну вигоду пропозиції, на яке варто відгукнутися, щоб забезпечити власний спокій відносно використовуваного майна.