Ремонт цоколя цегляного будинку — як зробити капітальний ремонт цоколя

Цоколь — це зовнішня частина фундаменту, основа фасадних стін. Якщо він потріскався внаслідок усадки або просто занепав від часу, потрібно ремонтувати. Відкладати ремонт цоколя в довгий ящик не можна, це загрожує аварійною ситуацією.

Роботи по ремонту цоколя

Причини, за якими руйнується цоколь:

  • високе навантаження з боку будинку;
  • усадка — у цегляних і бетонних конструкцій в перший рік, у дерев’яних — весь час існування будинку;
  • переміщення грунту, морозне здимання;
  • недотримання технології в процесі закладки, неправильний розрахунок;
  • кліматичні чинники — мороз, дощі, сніг, вітер;
  • близькість залягання ґрунтових вод;
  • неякісно виконана вимощення або її руйнування.

Ремонт переслідує кілька цілей:

  • відновлення несучої здатності, посилення міцності самого фундаменту і вдома цілком;
  • утеплення нижній частині фасаду і підвального поверху зовні;
  • гідроізоляція і механічний захист;
  • відновлення естетичного зовнішнього вигляду.

Розрізняють три основних види ремонту: поточний, капітальний і косметичний.

Поточний має на увазі оновлення облицювання, тепло- і гідроізоляційних шарів. Оскільки цокольна частина розташована в найбільш агресивних умовах (приймає на себе максимум навантажень, підпадає під вплив і атмосферних, і грунтових факторів), то знос відбувається швидше, ніж у інших частин котеджу. Необхідна періодична діагностика стану, оновлення пошкоджених шарів, захист внутрішнього простору підвального поверху і внутрішньої частини фундаменту від несприятливих впливів.

Капітальний ремонт цоколя необхідний, коли порушена сама структура підстави: з’явилися великі тріщини, відколи, викришиться великі шматки, нерівномірно просіли кути будинку. В цьому випадку краще, якщо ремонтними роботами займеться професійна фірма: по-перше, у них є відповідна кваліфікація та обладнання, по-друге — вони зобов’язані безкоштовно виправити недоробки і дефекти роботи, якщо вони виявляться.

Косметичний ремонт передбачає облаштування зовнішнього вигляду цоколя: відновлення фарбування, штукатурки або інший обробки, заміна однієї облицювання на іншу.

Ремонт цоколя будинку своїми руками

Роботи слід виконувати в суху погоду, влітку або навесні, але не в спеку. Дощ і низькі / надмірно високі температури погіршують адгезію будівельного розчину, волога зводить нанівець зусилля по гідроізоляції та утеплення. Спочатку потрібно оцінити стан вимощення: якщо вона сильно розбита, її демонтують і після закінчення ремонтних робіт заливають нову.

Порядок дій при ремонті цоколя своїми руками:

  1. Збити стару штукатурку дощенту, видалити зношені теплоізоляційні та гідроізоляційні матеріали.
  2. Ретельно очистити основу від бруду, грибка, цвілі.
  3. Обробити антисептиком.
  4. Великі тріщини перед штукатуркою забити щебенем або битою цеглою.
  5. Закріпити дюбелями арматурну металеву сітку.
  6. Заґрунтувати поверхню разом з сіткою.
  7. Змушують бетон, обробити поверхню. Закласти тещині, відколи.
  8. Нанести фінішну штукатурку, повністю закрити їй сітку. Просушити цоколь протягом місяця, до повного схоплювання бетону.
  9. Укласти гідроізоляційний матеріал і утеплювач.
  10. Закрити облицювальним матеріалом — оздоблювальними панелями, плиткою, профнастилом і т.д.
  11. Залити вимощення: шар бетону 5-8 см. Під бетон слід насипати невелику піщано-гравійну подушку і укласти шар руберойду. У розчин рекомендується додати дрібний щебінь. Отмостку армують металевою сіткою і заливають з ухилом від стіни назовні.

Ремонт цоколя цегляного будинку

Описаним вище способом можна виконати поточний та / або косметичний ремонт. Якщо внаслідок нерівній усадки або зрушень в підставі з’явилися прогресуючі тріщини, цоколь потрібно посилювати. В іншому випадку руйнування найближчим часом проявляться знову. Розглянемо посилення на прикладі цегляної будівлі.

Перший етап — діагностика: на всі тріщини встановлюють паперові або гіпсові маяки, щоб виявити прогресуючі руйнування. Бажано поставити на маяках дату. Через кілька діб маяки перевіряють і виявляють ті ділянки, які необхідно посилити.

Порядок дій:

  1. Викопати під тріщиною поглиблення глибиною до нижнього шару подушки з нахилом стінки мінімум 35 градусів від цоколя.
  2. Встановити в яму сталеву або азбестову трубу.
  3. Залити в трубу рідкий будівельний розчин. Частина буде йти на просочення найближчого грунту, це нормально. Доливати протягом 2-3 годин: коли грунт насититься, труба наповниться до верху.
  4. Знову встановити маячки. Кілька днів стежити, припинилося чи просідання. Якщо немає, повторити ті ж процедури ще раз.

Якщо руйнування масштабні, зміцнюють весь цоколь по периметру:

  1. Відкопати навколо будинку траншею на глибину фундаменту.
  2. Утрамбувати дно, засипати подушку з піску з гравієм. Ущільнити, поливаючи водою.
  3. Очистити фундамент від грунту, старої штукатурки і т.д.
  4. Заґрунтувати стіну.
  5. Просвердлити перфоратором отвори під анкера.
  6. Вставити анкера таким чином, щоб вони пройшли стінку наскрізь і виступали з неї назовні: вони будуть з’єднувати старий фундамент з новим арматурним поясом.
  7. Новий каркас ставлять в 10 сантиметрах від цоколя. Його виготовляють із прутів 1,2 см.
  8. Встановлюють опалубку з дощок або ЦСП. Дошки після заливки видаляють, ЦСП можна залишити.
  9. Залити канаву за один захід (пошарова заливка знизить міцність нової стрічки).
  10. Утрамбувати вібротрамбовки. Зігнати повітря з бетону, протикаючи його штиковою лопатою.