Зміни в законі про садівничих товариствах ФЗ 217

З 1 січня 2019 року набере чинності ФЗ 217 «Про ведення громадянами садівництва і городництва для власних потреб», який був прийнятий в липні 2017 року. Детально ознайомитися з ним можна за посиланням http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/.

Поняття «дачник» скасовується, вводиться поділ на «садівників» (садівничі некомерційні товариства, СНТ) і «городників» (огороднические некомерційні товариства, ОНТ).

Деякі значущі нюанси (перевіряйте, можу десь помилитися):

  • Всі внески (як членські, так і цільові) тепер повинні вноситися строго на розрахунковий рахунок товариства. Тому до 1 січня 2019 року необхідно подбати про його наявність (призначити на загальних зборах уповноважена особа від СНТ, вибрати банк, відкрити в ньому рахунок). Якщо рахунок уже є, новий можна не заводити. Головне, повідомити його реквізити всім членам товариства.
  • Всі готівкові платежі скасовуються. Тепер оплата тільки через банківський безготівковий розрахунок (зі сплатою відповідної комісії банку за послуги).
  • З 1 січня 2019 року на загальних зборах тепер можна буде обирати голову СНТ, членів правління та ревізійної комісії на будь-який термін до 5 років (а не на 2 роки, як було раніше). Уповноважених тепер має бути не менше 3 чоловік і не більше 5% від загального числа членів товариства.
  • Вибрані представники наділяються одноосібними виконавчими повноваженнями аж до їх переобрання. Особливо стежте, щоб на керівні місця не пробралися непорядні люди. Такі можуть навмисно не проводити збори по переобранню, або свідомо призначати їх на такі дати, коли на 100% буде відсутність кворуму.
  • До 1 січня 2019 року бажано на загальних зборах узгодити і прийняти новий Статут (основний документ СНТ і ОНТ).
  • З урахуванням ряду застережень (уважно вивчіть закон по посиланню вище) до 31 грудня 2020 року будь-який член СНТ може без торгів безкоштовно отримати вакантний ділянку товариства, якщо загальні збори схвалить таке рішення, і у СНТ буде затверджений межовий проект (його немає у половини СНТ; для його отримання потрібні не тільки фінансові витрати, але і час).
  • Вступний внесок платити тепер не потрібно. З 1 січня 2019 року залишаться тільки членські (йдуть на оплату ЖКГ, оренди майна СНТ і ОНТ, виплату зарплат, благоустрій і т.д.) і цільові внески (йдуть на складання документації).
  • Через не виплату внесків протягом 3 місяців і більше членство в СНТ може бути анульовано за рішенням загальних зборів. Заповзятливий голова, при певних обставинах скориставшись цим правом, зможе позбутися від неугодних йому членів товариства. Повідомити про можливе виключення боржника за законом необхідно як мінімум за місяць до проведення зборів (рекомендованим листом з повідомленням про вручення).
  • Раніше виключеного з-за боргів по внесках садівникові може бути законно відмовлено при прийомі в члени СНТ. Тепер або під головою шовковим ходити, або підставний виліт з «вовчим квитком».
  • Тим садівникам, які захочуть зареєструвати житловий будинок, необхідно буде для цього надати дозвіл на будівництво.
  • На ділянках, призначених для городництва, тепер можна буде будувати тільки прості господарські, а не капітальні житлові споруди (наприклад, сарай для зберігання інвентаря).
  • На дачі в СНТ можна буде прописатися, якщо будинок буде визнаний житловим (комунікації, наявність поштової адреси, вимоги до капітальності будівлі).
  • При видобутку води зі своєї свердловини в обсязі менше, ніж 100 м3 на добу, її ліцензування не вимагається.
  • Управляти кооперативом тепер може стороння керуюча компанія (як в багатоквартирних житлових будинках). А у них особиста вигода і прибуток завжди на 1 місці (просто бізнес).
  • Закон вводить відповідальність голови та бухгалтерів за нецільове витрачання коштів товариства.
  • Самоуправство, пов’язаний з незаконним «віджиманням» земель лісового фонду під пісні про продовженої дачної амністії, тепер не прокотить по накатаній колії.
  • Кожне СНТ І ОНТ зобов’язана завести офіційна адреса електронної пошти (email) також повинні розглядати на нього звернення громадян.

А як Ви ставитеся до майбутніх нововведень в законодавстві? Поділіться неупередженим думкою в коментарях (чого побоюєтеся, чому раді і т.д.).